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降準成大概率事件樓市影響幾何?專家:或有溫和利好但不會松綁

2019-09-06 13:33  來源:中國網財經

    中國網財經9月6日訊 (記者李春暉)9月4日國務院常務會議提出“及時運用普遍降準和定向降準等政策工具”,受此影響近日市場降準預期強烈。以往歷次降準或降息都會對房地產行業帶來直接或間接利好。若此次降準真的落地,樓市又會如何走?

    業內分析人士對中國網財經表示,政策加大對經濟大環境的扶持,會對房地產周邊有所利好,進而提振樓市信心,但其本質并不是為了放松樓市調控,對樓市的利好影響也會表現得比較溫和。在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下,未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴。

    9月份降準成大概率事件

    9月4日國務院常務會議提出,堅持實施穩健貨幣政策并適時預調微調,加快落實降低實際利率水平的措施,及時運用普遍降準和定向降準等政策工具,引導金融機構完善考核激勵機制,將資金更多用于普惠金融,加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。

    其中“及時運用普遍降準和定向降準等政策工具”的提法,引爆了市場對于降準的預期。按以往“慣例”,在國務院會議提出降準之后,央行通常會盡快落實。這意味著普遍降準很有可能時隔8個月之后重出江湖,上一次普遍降準是在今年1月份。

    民生銀行首席研究員溫彬表示,從目前國內外宏觀經濟形勢和貨幣政策方向來看,降準有空間、有必要。無論是從歷史上還是從國際上看,我國的存款準備金率總體偏高。目前全球經濟增長放緩已成定局,貿易摩擦也在加劇,全球各國央行的貨幣政策開始重啟寬松。而我國投資、消費等都面臨下行壓力,在這樣一個背景下,進一步降準是大概率事件。

    為什么需要“普遍降準”?溫彬表示,盡管可以通過MLF來補充市場的流動性,但是,一是這對銀行來講融資成本比較高,二是只有部分金融機構能夠獲得MLF的支持。“所以如果要確保市場的流動性合理充裕,是需要普遍降準的,要把這個較高的存款準備金率調下來。”他稱。

    另外溫彬表示,考慮到普遍降準以后,資金可能流動到房地產或者是一些產能過剩領域,為了對降準的資金精準使用,普遍降準還要跟定向降準相結合,確保資金流動到普惠金融領域或小微企業,切實加大對實體經濟的支持力度。

    對于降準落地的時間點,溫斌稱,從國務院常務會議內容中“及時”一詞的表述來看,預計9月份實行“普遍降準和定向降準相結合”是一個大概率事件。

    若降準落地,對樓市影響幾何?

    房地產行業融資渠道正被持續收緊。5月,十多家信托公司陸續被監管部門約談、警示,要求加強房地產信托領域風險防控,控制房地產信托規模。7月,國家發改委對房企海外發債加強監管,提出了房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務等要求。8月,銀保監會決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,檢查要點包括房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況。

    然而盡管融資收緊,老百姓“喜聞樂見”的開發商降價走量、加速回籠資金的情形,并未大規模出現。“截至8月,沒有一家房地產企業選擇全面降價。”中原地產首席分析師張大偉表示。

    面對全球降息潮,中國房地產企業也在等待國內可能到來的“寬松”。如果9月降準落地,會為房地產企業“解渴”嗎?

    在業內人士看來,降準落地對房地產行業的利好作用很有限。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,若降準落地,或使樓市稍微改善,表現在量價方面略有反彈。

    諸葛找房市場研究員姜國君對中國網財經表示,7月30日召開的中共中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,已經給今年后幾個月的房地產政策走向定了調。雖然近期出臺的貸款市場利率改革以及房貸利率新政策等都被認為會利好樓市,但在調控方向不變的情況下,今年后幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴。

    “政策加大對經濟大環境的扶持,勢必會利好房地產周邊,進而起到提振樓市信心、增強樓市購買力的作用。但這樣的利好影響既是良性的,也會表現得比較溫和,因為其本質上不是為了放松樓市調控。”姜國君稱。

    姜國君還表示,9月4日國務院常務會議除了釋放降準信號,在對地方政府專項債資金方面提出了“不得用于土地儲備和房地產相關領域”的硬性要求,這折射出對于房地產融資的監管并未放松。“也就是說,接下來的金融大環境再寬松,專門針對樓市松綁的可能性仍然微乎其微。”姜國君稱。

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